Die Dachterrasse: ein exklusiver Rückzugsort

7. Oktober 2020
Die Dachterrasse ist rein technisch betrachtet „eine Terrasse auf einem Flachdach oder oberhalb eines geneigten Daches, bei dem ein Dacheinschnitt eine freie ebene Fläche freilegt“. Wer sich zum Bau entschließt, muss rechtliche Auflagen berücksichtigen und auf geeignete Wärmedämmung sowie gute Abdichtung achten. Aber davon sollte man sich nicht abschrecken lassen, denn - genügend Zeit und gesunde Finanzierung vorausgesetzt - eine Dachterrasse sorgt für ein freies Lebensgefühl, das man nie wieder missen möchte.
Dieser Artikel wurde erstellt von:
Thorben Frahm, Redakteur www.Daemmen-Und-Sanieren.de
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Tipps & Expertensuche zum Bau einer Dachterrasse

Eine Dachterrasse schafft Raum für schöne Stunden© Jürgen Fälchle - Fotolia.comEine Dachterrasse zu bauen, ist auf einem Wohnhaus mit Flachdach wie auf einem flachen Anbau eines Hauses mit Steildach möglich.

Daneben kann man die Dach­terrasse wie eine Dachloggia auch in eine eingeschnittene Dach­konstruktion integrieren. Möchte man eine Dachterrasse auf diese Weise nachträglich bauen, sind dafür oft aufwändige Arbeiten nötig, die auch die Kosten nach oben treiben.

Wer einen Freiluftraum im Dachbereich plant, kann als Alternative zur Dachterrasse einen Dachbalkon, eine Dachloggia oder einen kleinen Dachaustritt mit Geländer bauen. Diese Lösungen kosten oft weniger. Allerdings bietet die Dachterrasse den größtmöglichen Freiluftraum im Dachbereich und damit den größtmöglichen Gestaltungsspielraum. So entstehen beim Bauen oft Dachterrassen, die ebenso als Dachgarten genutzt werden.

Keine Dachterrasse ohne Genehmigung bauen

Eine Dachterrasse zu bauen verändert das Aussehen des Gebäudes erheblich. Daher ist in allen Bundesländern eine Baugenehmigung erforderlich und oftmals wird die Beteiligung eines Architekten oder Bauingenieurs verlangt. Das kann natürlich die Kosten erhöhen, ist andererseits aber auch ratsam. Der Bau einer Dachterrasse birgt nämlich diverse Herausforderungen:

  • Man muss die Statik prüfen, also feststellen, ob die jeweilige Konstruktion die Dachterrasse überhaupt trägt.
  • Die Dachdämmung der Immobilie muss intakt bleiben oder, falls nicht oder in unzureichender Ausführung vorhanden, so aufgebaut werden, dass sie der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) genügt. Durch den Bau der Dachterrasse sollten keine Wärmebrücken entstehen, durch die Wärme aus dem Inneren entweicht.
  • Feuchtigkeit und Abdichten sind ebenfalls wichtige Themen. Die Dachterrasse muss so konzipiert sein, dass durch sie keine Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringt. Dafür sollte man etwa ein gewisses Gefälle beim Terrassenboden einplanen. Außerdem muss man auf eine passende Abdichtung des Bodens achten.

Neben dem Baurecht kann auch das Nachbarrecht (und unter Umständen der Bebauungsplan) Auflagen beinhalten, die beim Bauen einer Dachterrasse berücksichtigt werden müssen.

Abdichten: Ein paar Worte zum Bodenaufbau

Eine passende Dichtungsfolie zum Abdichten des Bodens gehört zur Konstruktion der Dachterrasse dazu. Daneben können Elemente wie Drainage-Estrich in die Bodenkonstruktion integriert werden, um für den Abfluss von Wasser zu sorgen. Abdichten und Ableiten sind zwei wichtige Aufgaben, um Dachterrasse und Haus auch bei Starkregen (Link zu externem Angebot) vor Feuchtigkeit zu schützen. Ein exemplarischer Bodenaufbau kann bei einer Dachterrasse etwa wie folgt aussehen:

  • Ganz unten liegt der Estrich mit Gefälle.
  • Dann folgt eine Schicht zum Abdichten.
  • Über der Abdichtung befindet sich ein Drainage-Estrich.
  • Auf dem Drainage-Estrich sind mit Klebemörtel Fliesen angebracht.

Checkliste zum (nachträglichen) Dachterrassenbau

1. Bauantrag stellen
  • genug Abstand zum Nachbargrundstück muss eingehalten werden
2. Statik
  • die Tragfähigkeit des Dachs muss von einem Fachmann überprüft werden
3. Abdichtung
  • Flachdachrichtlinien und DIN müssen beachtet werden
4. Wasserablauf
  • Ab-/Überläufe und Gefälle müssen eingerichtet werden
5. Geländer
  • ein mind. 90cm hohes Geländer, optimal 110cm muss zur Absturzsicherung montiert werden
6. Terrassenbelag
  • muss an die baulichen Gegebenheiten angepasst werden

DIE Dachterrasse gibt es nicht

Dieser exemplarische Bodenaufbau einer Dachterrasse ist nur eins von vielen möglichen Beispielen. Bereits bei der obersten Bodenschicht ist die Zahl der möglichen Varianten groß. Neben Fliesen kommen etwa Holzplatten oder -latten, Kunstrasen, echter Rasen oder Beton- und Steinplatten in Frage. Allerdings können sich Steinplatten im Sommer ziemlich aufheizen und man muss zusätzlich immer das Gewicht der Elemente mitberücksichtigen.

Da verschiedene Dachterrassen sich immens in Größe, Ausstattung und Unterkonstruktion unterscheiden, sind Pauschalangaben zu Kosten fürs Bauen einer Dachterrasse schwierig. Das Magazin Hausjournal.net veröffentlichte 2013 eine Beispielrechnung mit Kosten für eine „teilweise begrünte Dachterrasse mit Holzplatten“ auf einem Flachdach und kam auf 8.610€. Das kann aber nur als grober Orientierungswert dienen.

Fachbetriebe beraten Hausbesitzer unverbindlich, wie hoch die Kosten werden und ob sich das Dach für eine Terrasse eignet.

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Erfahrungen & Fragen zum Thema Dach

Anschluss Pelletofen an Schornstein

Ich habe mir einen Pelletofen gekauft, den ich am Schornstein anschließen möchte. Jetzt ist da noch ein extra Loch wo ein Rohr für Luftzufuhr rein muss. Wie funktioniert das? Muss das oder reicht der Anschluss am Schornstein. Weil dort wo er hinkommen soll kann ich keine Luftzufuhr extra Von draussen bekommen da er nicht an Einer Außenwand sondern an Innenwände steht?
Antwort von Dachdeckermeister Marcel Genster

Fragen Sie bitte Ihren zuständigen Schornsteinfeger . Dieser muß die neue Brennstelle auch abnehmen und 1 mal im Jahr
auch reinigen.
Der kann Ihnen genau sagen was muss bzw. darf .
Denn ohne Abnahme dürfen Sie die Feuerstätte nicht in Betrieb nehmen.

MfG. DDM Matthias Genster

Altes Dach isolieren, ohne die Dachziegel zu entfernen?

Welche Möglichkeiten gibt es, um ein altes Dach (Baujahr 1956) zwischen den Dachbalken nachträglich zu isolieren, ohne die alten Dachziegel entfernen zu müssen und die Rigipswände unterhalb der Sparren belassen zu können? Welche Methode ist auch für den handwerklich Begabten Hauseigentümer machbar? Kostenfaktor bei einer Hausgrundfläche von 10 m x 10 m Dachneigung 35 Grad? Das Dachgeschoss wurde in 1966 ausgebaut Wärmedämmung damals DIN 4108.
Antwort von "rolf kühnel bedachungen & bauspenglerei" Inh. Stephanie Kühnel

Dies ist nicht sehr einfach zu beantworten, generell gibt es 3 verschiedene Arten das Dachgeschoss zu dämmen:
1. den Dachboden selbst beispielsweise mit Styropordämmung und OSB-platten
2. eine Zwischensparrendämmung (dies war Ihre Frage)
3. oder eine Aufdachdämmung.

Den Dachboden kann man, wenn man handwerklich begabt ist, ruhig selbst machen da eine Dampfsperre bei diesem Baujahr nicht mehr von Nöten ist. (einfachste Variante)

Eine Aufdachdämmung ist mit vielen Dämmarten machbar. Vorzugsweise PU-Dämmplatten oder aber auch Holzfaserdämmplatten sind möglich. Hierzu benötigen Sie aber einen Dachdeckerfachbetrieb. Dies wird immer mit einer Dachsanierung kombiniert. Bei dem Alter des Hauses wäre diese höchstwahrscheinlich auch wirklich nötig.

Eine Zwischensparrendämmung ist hauptsächlich nur möglich, wenn von außen oder von innen die sperrende Schicht demontiert wird. Sprich entweder die Rigipsplatten oder die Dachziegel und Dachschalung (wenn vorhanden). Von einem Eigenausbau rate ich als Fachfrau zu hundert Prozent ab, da hier die Dampfdichtheit der Dampfbremsfolie zu 1000% Prozent gewährleistet werden muss. Ansonsten saugt sich die Dämmung mit Wasser voll und Sie haben nicht lange Freude damit. Von den Schäden, die dadurch entstehen, mal ganz abgesehen.

Sie haben noch eine weitere Möglichkeit zwischen den Sparren zu dämmen, ohne die Schichten innen oder aussen zu demontieren. Allerdings benötigen Sie hier auf jeden Fall eine spezielle Firma: Zellulose Einblasdämmung! Hierbei wird die geflockte Dämmung mittels Schläuchen in die Zwischenfelder eingeblasen.

Ob bei Ihnen dies allerdings möglich ist kann nur ein Fachbetrieb beurteilen, da ich nicht weiß ob hier schon eine Dampfbremsfolie vorhanden ist.

Ich hoffe ich konnte Ihnen ein wenig weiter helfen.

mit freundlichen Grüßen
Stephanie Kühnel

Kostenvergleich Dach: Sandwichplatten oder herkömmlicher Dachstuhl?

Dach Neubau: Was kostet ein Dach ca. bei einem Neubau, bei dem das Dach mit Sandwichplatten ausgestattet wird? Ist es kostengünstiger als ein normales Dach/Dachstuhl mit Ziegeln und Dämmung? Hausgröße ca 10x11m Dachfläche ca. 170qm, Normales Satteldach. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden der aus dem Dach raus kommt. Keine Dachfenster vorgesehen.
Antwort von Volker Eck Dachdeckermeister

Sandwichplatten sind als Dacheindeckung auf Wohnhäusern ungeeignet.

Erstens ist es schwierig bis unmöglich einen wärmebrückenfreien Anschluss an den Baukörper herzustellen, zweitens ist es sehr schwierig, dauerhaft Luftdichtheit herzustellen, drittens sind Durchdringungen wie Kamin oder Entlüftungen nur mit geeigneten Formteilen dicht anzuschließen, ein nachträglicher Einbau von Fenstern ist möglich aber teuer und kompliziert.

Ein weiterer Aspekt ist der Schallschutz, der bei Sandwichelementen sehr schlecht ist. Ich würde bei Wohnhäusern immer zu herkömmlichen, bewährten Konstruktionen raten, idealerweise mit Aufsparrendämmung.

Ist Steinwolle-Staub gesundheitsschädlich?

Meine Kombinationen sieht so aus - von außen nach innen: - Dachziegel, - Dachlatten, - Unterspannband, - Dämmstoff (180mm zwischen Sparen), - Dampfsperre (Dampfbremsfolie), - Konterlattung (3 cm Stärke), Zwischen den Latten ist nochmal Untersparrendämmung (Steinwolle-3cm Stärke) und das mit Deckenpaneelen verkleidet. Zu meiner Frage: Muss ich Bedenken haben, dass der Steinwolle-Staub von (Steinwolle-3cm) zwischen der Feder und Nut den Paneelen in den Wohnraum kommen kann und eventuell gesundheitsschädlich ist?
Antwort eines Haus&Co Experten

Künstliche Mineralfasern, die nach dem 1.6.2000 hergestellt wurden sind zu groß, um tief in die Lunge eingeatmet zu werden und haben mit weniger als 40 Tagen eine kurze Halbwertszeit. Bei alten Dämmstoffen ist diese Halbwertszeit mit 100 Tagen deutlich größer - und mögliche gesundheitliche Folgen nicht völlig ausgeschlossen. Das Einatmen ist aber in jedem Fall erstmal unangenehm.

Während beim Umbau auf Tragen eines Mundschutzes geachtet werden sollte, sollte danach zwischen Steinwolle und Wohnraum ja auch eine Versiegelung durch eine Folie vorgenommen werden, damit später nichts mehr in den Wohnraum dringen kann.

Voraussetzungen für einen Dachbalkon

Wir haben ein neues Haus gekauft in welchem das Dachgeschoss zwar ausgebaut ist, aber kein Fenster enthält. Jetzt habe ich gesehen, dass man auch Dachbalkone nachbauen kann. Ist das prinzipiell überall möglich oder welche Vorraussetzungen müssen für einen solchen Dachausbau gegeben sein?
Antwort von Opheys Bedachungen GmbH & Co.KG

Ein Dachbalkon benötigt in jedem Fall einer Baugenehmigung weil das Dach dauerhaft verändert wird. Als Alternative zu einem entsprechenden Dachausbau gibt es ein Velux-Cabriofenster dieses ist genehmigungsfrei weil es im Grunde ein 2-teiliges Wohnraumfenster ist wobei das untere Element beim öffnen hochgestellt werden kann und am dadurch teilweise ins frei treten kann. Das obere Element wird nach oben hochgeklappt. Dieses Fenster erfüllt dann bei einer Breite vom 114 cm auch die Vorgaben für einen zweiten Rettungsweg.

Verträglichkeit EPDM Folie mit Bitumen Schweißbahn auf Flachdach

Auf meinem Flachdach muss der Entlüfter der die Abluft von der Dunstabzugshaube regelt erneuert werden. Ich muss die vorhandene EPDM Folie aufschneiden, einen neuen Lüfter einsetzen und möchte die abzuklebende Stelle von einem Dachdecker renovieren lassen. Er möchte den Lüfter einsetzen und die geöffnete Stelle mit einer Bitumen-Schweißbahn verkleben. Wie ist das mit der Verträglichkeit der unterschiedlichen Materialien?
Antwort von Bauhofer Dachtechnik GmbH

Ja das geht. EPDM- Folie ist Bitumenverträglich, aber es muß ein spezieller Voranstrich aufgetragen werden und die Bahn darf nicht zu heiß angeflämmt werden.
Grüße J. Bauhofer

Erwerb einer alten Immobilie: Wie prüfe ich den Zustand vom Dach?

Wir möchten gerne eine Doppelhaushälfte kaufen, die 1920 gebaut wurde. Wie oder woran kann man erkennen, ob das Dach, der Dachstuhl bzw. die Dachziegel in Ordnung sind und ob man sie erneuern sollte? Auch die Balken und Holzlatten könnten in einem schlechten Zustand sein. Leider gibt es keine Information darüber, ob oder wann das Dach zuletzt saniert/erneuert wurde.
Antwort von Architekt Marc von Baumbach

Holen Sie sich auf jeden Fall vor dem Kauf einen unabhängigen Sachverständigen für eine Haus-Ankaufberatung, der nicht nur das Dach ansieht sondern auch auf potenzielle andere nicht auf den ersten Blick erkennbare Mängel und Schäden hinweist. Sind z.B. Umbauten in den 60iger bis 80iger Jahren erfolgt, müssen Sie mit vorhandenen Schadstoffen rechnen. Bei früher gerne von innen davor geklebten Styroporplatten mit Gipskarton besteht Schimmelgefahr etc. Beim Dach muss auf Holzschädlinge, mangelnde Luftdichtheit und Dämmung geschaut werden. Die Dachziegel selbst sind das kleinste Problem....
Eine Ankaufberatung kostet je nach Anbieter im Schnitt zwischen 250,- und 400,-€.
Ich war gerade erst in einem Haus, wo die Käufer sich "nur" einen Dachdecker vor dem Kauf geholt hatten und der sagte das Dach wäre in Ordnung. Ich habe ihnen gezeigt, das jetzt im Winter aufgrund mangelnder Luftdichtheit die Dämmung nass wurde und die Unterseiten der Ziegel vereist sind...

Wie lange dauert eine Dachdämmung?

Wie lang dauert es im Durchschnitt, ein Dach eines Einfamilienhauses außen zu dämmen? Grundfläche des Hauses ist 10x10m. Das Dach ist mittel steil (ca. 60 Grad), also nicht flach. Wenn der Handwerker am 1. Juli beginnt, wann kann er fertig sein?
Antwort von Zimmerei & Holzbau Wiedmer | DIE SICHER SAUBER SANIERER

Diese Frage lässt sich nur aufgrund der Maße des Hauses nicht pauschal beantworten. Es macht einen Unterschied, ob das Dach sehr verwinkelt oder einfach ist, ob noch Dachfenster getauscht werden müssen, usw.

Um einen ersten Wert zu nennen: Sie können aber grob mit ca. 2 - 3 Wochen Baustelle rechnen.

Solaranlage bei Ost-West-Dach sinnvoll?

Mein Hausdach hat eine Ost-West Ausrichtung. Lohnt sich da eine Solaranlage? Außerdem läuft der Länge nach eine Stromleitung übers Dach, die stören könnte.
Antwort von Teck Solar E.k

Für die Nutzung PV-Anlage für Eigenbedarf finde ich Ost-West Dächer sogar besser, da man auf den ganzen Tag verteilt kontinuierlicherer Stromerzeugung hat. Es gibt keine Spitzen in der Mittagszeit, dafür aber Früh und Abend bessere Ausbeutung. Bezüglich Stromleitung: man kann die Erträge optimieren wenn man SolarEdge Wechselrichter und Optimierer einsetzt. In dem Fall arbeiten nur die Module schlechter die wirklich vom Schatten getroffen sind.

Preise für Dachpacht

Sind die zahlen 50,-- -80,,-- € Dachpacht/qm auf dem aktuellen Stand? Welchen Faktoren beeinflussen die Preisfindung? Bestand: Faserzementwellplatte (asbestfrei) und Trapezblech. Rechtfertigt eine Asbestsanierung den kompletten Wegfall einer Dachmiete über 20 Jahre?
Antwort von Energie und Solartechnik

1000 m² ca 130 kWp x 7 Euro = 910 Euro im Jahr in 20 Jahren = 18200 Euro bei sofortiger Auszahlung 75 % davon also 13650 Euro als Einmalzahlung . So sind aktuell meine Zahlen von den Investoren. Alles Zahlen aber ohne Dachsanierung am besten Faserzementplatten (asbestfrei) oder Trapez / Sandwich mit Neigung.

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