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Das Dach zeigt den Charakter Ihres Hauses

Das Dach gehört zu den wichtigsten Aspekten bei energetischen Sanierungsmaßnahmen. Wertvolle Wärme entweicht nicht nur durch ungedämmte Wände, marode Fenster oder schlecht isolierte Keller - ein ungedämmtes Dach lässt bis zu zwanzig Prozent der häuslichen Energie ungehindert ins Freie. Zu Beginn führen wir Sie durch die Grundlagen der Dachkonstruktion: Sparren, Pfetten, Dachstuhl, Dachhaut und weitere Aspekte. Zusätzlich finden Sie unter dem folgenden Link Basisinformationen zu den häufigsten Fragen bei Dachsanierungen: habe ich Asbest im Dach? Ist eine Asbestsanierung notwendig? Wann ist eine Dachreparatur notwendig und wie wird sie umgesetzt? Wann lohnt sich eine energetische Dachsanierung?



Dachdämmung: Dämmmethoden und Kosten für Steildach und Flachdach

Die Preise für Dachdeckerarbeiten sind von der Dachart und dem Umfang der Arbeiten abhängig (z.B. bei Kosten für Aufsparrendämmung). Auch welche Dämmstoffe man verwendet, hängt neben persönlichen Vorlieben von der Ausgangslage am Dach ab: von synthetischen Dämmstoffen zu natürlichen Dämmstoffen, von Dämmplatten bis zu loser Schüttdämmung macht ein erfahrener Dachdecker alles möglich.

Dämmen Dachdecker ein Schrägdach, stehen mehrere Methoden zur Auswahl. So gibt es bei der Sparrendämmung die Zwischen-, Auf- oder die Untersparrendämmung mit ganz eigenen Vor- und Nachteilen. Sofern möglich, sollte man zur Aufsparrendämmung greifen: sie ist zwar eher teurer als die beiden anderen Dämmmethoden, wartet aber mit den größten Vorteilen auf: eine Aufsparrendämmung erzielt die besten Dämmwerte und sie erhält den Raum unterm Dach, es geht kein Wohn- oder Nutzraum verloren. Gerade bei ausgebauten Dachgeschossen ein großer Pluspunkt. Nachteil: die Materialkosten sind höher und das Dach muss abgedeckt und dann wieder gedeckt werden. Sollte aber beispielsweise ohnehin eine Dachstuhlsanierung oder Neueindeckung des Daches anstehen, kann man eine Aufsparrendämmung gut in die ohnehin anfallenden Arbeitsschritte integrieren.

Dachdämmung Preise Euro m2 Vollkosten Euro m2 Anmerkungen
Vollkosten Steildachdämmung Durchschnitt
204 Euro m2 brutto Gemischte Auf- und Zwischensparrendämmung mit Neueindeckung, 14cm Dämmung zwischen den Sparren, 10cm auf den Sparren mit Neueindeckung ohne Dachgauben oder Dachflächenfenster
Aufsparrendämmung 100 - 120 176 - 231
Zwischensparrendämmung 80 - 120 100 - 180
Untersparrendämmung 40 - 100 80 - 150
Dachschrägen-Einblasdämmung 20 - 50
Dach bewohnt
Geschossdecken Einblasdämmung 20 - 50 Dach unbewohnt

Die Vollkosten umfassen alle Kosten zusätzlich zu den eigentlichen Dämmarbeiten. Dazu gehören Demontage und Entsorgen alter Dacheindeckung, Anschlussarbeiten, evtl. Dachflächenfenster, neue Lattungen, Regenrinnen, Ausstiegsluken usw., falls diese anfallen ( Preise anhand Angaben vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie des Institutes Wohnen und Umwelt GmbH - IWU ).

Besitzt man ein Flachdach, verwendet der professionelle Dachdecker andere Methoden. Die Regenwasserspende und der Abfluss müssen besondere Berücksichtigung finden, denn der Wasserabfluss geht im Gegensatz zu einem steileren Dach nur schwer von selbst vonstatten. Lichtkuppeln, Dachterrassen oder eine umfangreiche Begrünung werten das Dach auf und sorgen für mehr Wohnqualität - wenn die Statik stimmt. Die folgenden Preise einer Flachdach Dämmung entstammen ebenso vom BBSR und dem IWU.

Flachdach Preise € / m2 Vollkosten € / m2
Flachdach für Neubau
25 - 75
Flachdachsanierung
100 - 200
Flachdachdämmung ( bis 15 cm Dämmdicke ) 20 - 45 120 - 160
Flachdachdämmung ( bis 20 cm Dämmdicke ) 40 - 60 150 - 200
Flachdachdämmung ( bis 30 cm Dämmdicke ) 55 - 85 140 - 240

Die erste Preisangabe beschreibt die entstehenden Kosten für die reinen Dämmarbeiten und das Material. Die Vollkosten umfassen wie im obigen Beispiel am Steildach alle anfallenden Kosten: Abbruch und Entsorgung von Dachbelägen, Abdichtungen, Dämmstoffe, Dachrinnen, Spenglerarbeiten, Metallarbeiten, Baustelleneinrichtung, usw.

Auch auf einem flachen Dach ist eine Solaranlage möglich. Durch den ungünstigen Neigungswinkel muss hier zum Mittel der Aufständerung gegriffen werden, um den Ertrag der Anlage voll auszunutzen.




Dacheindeckung & Dachausbau

Die Dacheindeckung schützt das Haus vor Einflüssen von Außen: es hält Feuchtigkeit und Wind draußen und sorgt dafür, dass die Wärme in den Räumlichkeiten verbleibt. Gleichzeitig ist ein Dach eine Visitenkarte des Hauses und Teil seines ästhetischen Gesamtbildes. Deswegen ist die Auswahl des Materials und der Farbe ein wichtiger Baustein bei der Dachsanierung oder beim Bau eines neuen Daches. Dachziegel sind die Klassiker der Dacheindeckung, aber auch hier kann man mit einer vielfältigen Farbpalette interessante Ergebnisse hervorbringen. Eine Alternative für das Dach sind Schieferdächer oder Metalldächer (Zink, Edelstahl, Kupfer).

Ist das Dach gedeckt, stellt sich die Frage nach der Nutzung der Räumlichkeiten darunter. Ist der Dachboden nur als Stellfläche angedacht, gibt es außer der Dämmung der obersten Geschossdecke nicht viel weiteres zu tun. Aber mit einem klug geplanten Dachausbau kann man aus dem Dach und dem Geschoss darunter ein echtes Wohnhighlight schaffen: ausgebaute Dachgeschosse gewinnen durch eine Dachgaube mehr Raum und einen echten Zugewinn an Komfort und Belichtung. Aber auch Dachflächenfenster machen aus muffigen Dachböden einen Raum, in dem man sich sehr gerne aufhält. Wer es radikaler angeht, kann auf seinem Dach auch direkt eine Dachterrasse schaffen. Der Möglichkeiten gibt es viele - Details finden Sie hinter den folgenden Links.

Gleich welche Baumaßnahme man am Dach durchführt - damit die Vorgaben an die Statik erfüllt und die Energieeinsparverordnung (EnEV) eingehalten wird, sollte man professionelle und erfahrene Dachdecker oder andere Fachbetriebe beauftragen, damit man nicht auf schlechter Arbeit und hohen Kosten sitzen bleibt.

Ihr Dach zeigt den Charakter Ihres Hauses. Zusammen mit der Fassade gehört es zu den wichtigsten Bestandteilen Ihres Hauses. Daemmen-und-Sanieren.de hilft Ihnen, das optimale Angebot einzuholen, den richtigen Dachdecker zu finden und ist Ihr Ansprechpartner für Ihre Dacharbeiten. Mit uns wird Ihr Dachprojekt ein Erfolg!

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Bildnachweise:
Dach sanieren: © photo 5000 - Fotolia.com
Preise und Kosten einer Dachdämmung: © Kara - Fotolia.com
Das Dach dämmen: © Alterfalter - Fotolia.com
Dacheindeckung: © Gerhard Seybert - Fotolia.com
Flachdach: Bau- und Sanierungskosten: © Nik - Fotolia.com
Das Dach abdichten © Dieter Pregizer - Fotolia.com
Den Dachstuhl ausbauen: © Halfpoint - Fotolia.com
Dacharbeiten: © Marina Lohrbach - Fotolia.com
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Flachdach - Dach mit Potential: © kenrey.de - Fotolia.com
Photovoltaik - Solarstrom vom Dach: © Omika - Fotolia.com
Solarthermie - Wärme vom Dach: © Ingo Bartussek - Fotolia.com
Kosten einer Dacheindeckung: © mirpic - Fotolia.com
Satteldach: © Ingo Bartussek - Fotolia.com
Dachkonstruktion: © Ingo Bartussek - Fotolia.com
Kosten Dachsanierung: © contrastwerkstatt - Fotolia.com
Dachreparatur: © Kalle Kolodziej - Fotolia.com
Dämmstoffe: © Alterfalter - Fotolia.com
Dachgaube: © Hermann - Fotolia.com
Dachausbau Kosten: © dietwalther - Fotolia.com

Erfahrungen & Fragen zum Thema Dach

Anschluss Pelletofen an Schornstein

Ich habe mir einen Pelletofen gekauft, den ich am Schornstein anschließen möchte. Jetzt ist da noch ein extra Loch wo ein Rohr für Luftzufuhr rein muss. Wie funktioniert das? Muss das oder reicht der Anschluss am Schornstein. Weil dort wo er hinkommen soll kann ich keine Luftzufuhr extra Von draussen bekommen da er nicht an Einer Außenwand sondern an Innenwände steht?
Antwort von Dachdeckermeister Marcel Genster

Fragen Sie bitte Ihren zuständigen Schornsteinfeger . Dieser muß die neue Brennstelle auch abnehmen und 1 mal im Jahr
auch reinigen.
Der kann Ihnen genau sagen was muss bzw. darf .
Denn ohne Abnahme dürfen Sie die Feuerstätte nicht in Betrieb nehmen.

MfG. DDM Matthias Genster

Kostenvergleich Dach: Sandwichplatten oder herkömmlicher Dachstuhl?

Dach Neubau: Was kostet ein Dach ca. bei einem Neubau, bei dem das Dach mit Sandwichplatten ausgestattet wird? Ist es kostengünstiger als ein normales Dach/Dachstuhl mit Ziegeln und Dämmung? Hausgröße ca 10x11m Dachfläche ca. 170qm, Normales Satteldach. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden der aus dem Dach raus kommt. Keine Dachfenster vorgesehen.
Antwort von Volker Eck Dachdeckermeister

Sandwichplatten sind als Dacheindeckung auf Wohnhäusern ungeeignet.

Erstens ist es schwierig bis unmöglich einen wärmebrückenfreien Anschluss an den Baukörper herzustellen, zweitens ist es sehr schwierig, dauerhaft Luftdichtheit herzustellen, drittens sind Durchdringungen wie Kamin oder Entlüftungen nur mit geeigneten Formteilen dicht anzuschließen, ein nachträglicher Einbau von Fenstern ist möglich aber teuer und kompliziert.

Ein weiterer Aspekt ist der Schallschutz, der bei Sandwichelementen sehr schlecht ist. Ich würde bei Wohnhäusern immer zu herkömmlichen, bewährten Konstruktionen raten, idealerweise mit Aufsparrendämmung.

Altes Dach isolieren, ohne die Dachziegel zu entfernen?

Welche Möglichkeiten gibt es, um ein altes Dach (Baujahr 1956) zwischen den Dachbalken nachträglich zu isolieren, ohne die alten Dachziegel entfernen zu müssen und die Rigipswände unterhalb der Sparren belassen zu können? Welche Methode ist auch für den handwerklich Begabten Hauseigentümer machbar? Kostenfaktor bei einer Hausgrundfläche von 10 m x 10 m Dachneigung 35 Grad? Das Dachgeschoss wurde in 1966 ausgebaut Wärmedämmung damals DIN 4108.
Antwort von "rolf kühnel bedachungen & bauspenglerei" Inh. Stephanie Kühnel

Dies ist nicht sehr einfach zu beantworten, generell gibt es 3 verschiedene Arten das Dachgeschoss zu dämmen:
1. den Dachboden selbst beispielsweise mit Styropordämmung und OSB-platten
2. eine Zwischensparrendämmung (dies war Ihre Frage)
3. oder eine Aufdachdämmung.

Den Dachboden kann man, wenn man handwerklich begabt ist, ruhig selbst machen da eine Dampfsperre bei diesem Baujahr nicht mehr von Nöten ist. (einfachste Variante)

Eine Aufdachdämmung ist mit vielen Dämmarten machbar. Vorzugsweise PU-Dämmplatten oder aber auch Holzfaserdämmplatten sind möglich. Hierzu benötigen Sie aber einen Dachdeckerfachbetrieb. Dies wird immer mit einer Dachsanierung kombiniert. Bei dem Alter des Hauses wäre diese höchstwahrscheinlich auch wirklich nötig.

Eine Zwischensparrendämmung ist hauptsächlich nur möglich, wenn von außen oder von innen die sperrende Schicht demontiert wird. Sprich entweder die Rigipsplatten oder die Dachziegel und Dachschalung (wenn vorhanden). Von einem Eigenausbau rate ich als Fachfrau zu hundert Prozent ab, da hier die Dampfdichtheit der Dampfbremsfolie zu 1000% Prozent gewährleistet werden muss. Ansonsten saugt sich die Dämmung mit Wasser voll und Sie haben nicht lange Freude damit. Von den Schäden, die dadurch entstehen, mal ganz abgesehen.

Sie haben noch eine weitere Möglichkeit zwischen den Sparren zu dämmen, ohne die Schichten innen oder aussen zu demontieren. Allerdings benötigen Sie hier auf jeden Fall eine spezielle Firma: Zellulose Einblasdämmung! Hierbei wird die geflockte Dämmung mittels Schläuchen in die Zwischenfelder eingeblasen.

Ob bei Ihnen dies allerdings möglich ist kann nur ein Fachbetrieb beurteilen, da ich nicht weiß ob hier schon eine Dampfbremsfolie vorhanden ist.

Ich hoffe ich konnte Ihnen ein wenig weiter helfen.

mit freundlichen Grüßen
Stephanie Kühnel

Ist Steinwolle-Staub gesundheitsschädlich?

Meine Kombinationen sieht so aus - von außen nach innen: - Dachziegel, - Dachlatten, - Unterspannband, - Dämmstoff (180mm zwischen Sparen), - Dampfsperre (Dampfbremsfolie), - Konterlattung (3 cm Stärke), Zwischen den Latten ist nochmal Untersparrendämmung (Steinwolle-3cm Stärke) und das mit Deckenpaneelen verkleidet. Zu meiner Frage: Muss ich Bedenken haben, dass der Steinwolle-Staub von (Steinwolle-3cm) zwischen der Feder und Nut den Paneelen in den Wohnraum kommen kann und eventuell gesundheitsschädlich ist?
Antwort eines Haus&Co Experten

Künstliche Mineralfasern, die nach dem 1.6.2000 hergestellt wurden sind zu groß, um tief in die Lunge eingeatmet zu werden und haben mit weniger als 40 Tagen eine kurze Halbwertszeit. Bei alten Dämmstoffen ist diese Halbwertszeit mit 100 Tagen deutlich größer - und mögliche gesundheitliche Folgen nicht völlig ausgeschlossen. Das Einatmen ist aber in jedem Fall erstmal unangenehm.

Während beim Umbau auf Tragen eines Mundschutzes geachtet werden sollte, sollte danach zwischen Steinwolle und Wohnraum ja auch eine Versiegelung durch eine Folie vorgenommen werden, damit später nichts mehr in den Wohnraum dringen kann.

Verträglichkeit EPDM Folie mit Bitumen Schweißbahn auf Flachdach

Auf meinem Flachdach muss der Entlüfter der die Abluft von der Dunstabzugshaube regelt erneuert werden. Ich muss die vorhandene EPDM Folie aufschneiden, einen neuen Lüfter einsetzen und möchte die abzuklebende Stelle von einem Dachdecker renovieren lassen. Er möchte den Lüfter einsetzen und die geöffnete Stelle mit einer Bitumen-Schweißbahn verkleben. Wie ist das mit der Verträglichkeit der unterschiedlichen Materialien?
Antwort von Bauhofer Dachtechnik GmbH

Ja das geht. EPDM- Folie ist Bitumenverträglich, aber es muß ein spezieller Voranstrich aufgetragen werden und die Bahn darf nicht zu heiß angeflämmt werden.
Grüße J. Bauhofer

Voraussetzungen für einen Dachbalkon

Wir haben ein neues Haus gekauft in welchem das Dachgeschoss zwar ausgebaut ist, aber kein Fenster enthält. Jetzt habe ich gesehen, dass man auch Dachbalkone nachbauen kann. Ist das prinzipiell überall möglich oder welche Vorraussetzungen müssen für einen solchen Dachausbau gegeben sein?
Antwort von Matthias Opheys

Ein Dachbalkon benötigt in jedem Fall einer Baugenehmigung weil das Dach dauerhaft verändert wird. Als Alternative zu einem entsprechenden Dachausbau gibt es ein Velux-Cabriofenster dieses ist genehmigungsfrei weil es im Grunde ein 2-teiliges Wohnraumfenster ist wobei das untere Element beim öffnen hochgestellt werden kann und am dadurch teilweise ins frei treten kann. Das obere Element wird nach oben hochgeklappt. Dieses Fenster erfüllt dann bei einer Breite vom 114 cm auch die Vorgaben für einen zweiten Rettungsweg.

Erwerb einer alten Immobilie: Wie prüfe ich den Zustand vom Dach?

Wir möchten gerne eine Doppelhaushälfte kaufen, die 1920 gebaut wurde. Wie oder woran kann man erkennen, ob das Dach, der Dachstuhl bzw. die Dachziegel in Ordnung sind und ob man sie erneuern sollte? Auch die Balken und Holzlatten könnten in einem schlechten Zustand sein. Leider gibt es keine Information darüber, ob oder wann das Dach zuletzt saniert/erneuert wurde.
Antwort von Architekt Marc von Baumbach

Holen Sie sich auf jeden Fall vor dem Kauf einen unabhängigen Sachverständigen für eine Haus-Ankaufberatung, der nicht nur das Dach ansieht sondern auch auf potenzielle andere nicht auf den ersten Blick erkennbare Mängel und Schäden hinweist. Sind z.B. Umbauten in den 60iger bis 80iger Jahren erfolgt, müssen Sie mit vorhandenen Schadstoffen rechnen. Bei früher gerne von innen davor geklebten Styroporplatten mit Gipskarton besteht Schimmelgefahr etc. Beim Dach muss auf Holzschädlinge, mangelnde Luftdichtheit und Dämmung geschaut werden. Die Dachziegel selbst sind das kleinste Problem....
Eine Ankaufberatung kostet je nach Anbieter im Schnitt zwischen 250,- und 400,-€.
Ich war gerade erst in einem Haus, wo die Käufer sich "nur" einen Dachdecker vor dem Kauf geholt hatten und der sagte das Dach wäre in Ordnung. Ich habe ihnen gezeigt, das jetzt im Winter aufgrund mangelnder Luftdichtheit die Dämmung nass wurde und die Unterseiten der Ziegel vereist sind...

Wie lange dauert eine Dachdämmung?

Wie lang dauert es im Durchschnitt, ein Dach eines Einfamilienhauses außen zu dämmen? Grundfläche des Hauses ist 10x10m. Das Dach ist mittel steil (ca. 60 Grad), also nicht flach. Wenn der Handwerker am 1. Juli beginnt, wann kann er fertig sein?
Antwort von Zimmerei & Holzbau Wiedmer | DIE SICHER SAUBER SANIERER

Diese Frage lässt sich nur aufgrund der Maße des Hauses nicht pauschal beantworten. Es macht einen Unterschied, ob das Dach sehr verwinkelt oder einfach ist, ob noch Dachfenster getauscht werden müssen, usw.

Um einen ersten Wert zu nennen: Sie können aber grob mit ca. 2 - 3 Wochen Baustelle rechnen.

Preise für Dachpacht

Sind die zahlen 50,-- -80,,-- € Dachpacht/qm auf dem aktuellen Stand? Welchen Faktoren beeinflussen die Preisfindung? Bestand: Faserzementwellplatte (asbestfrei) und Trapezblech. Rechtfertigt eine Asbestsanierung den kompletten Wegfall einer Dachmiete über 20 Jahre?
Antwort von Energie und Solartechnik

1000 m² ca 130 kWp x 7 Euro = 910 Euro im Jahr in 20 Jahren = 18200 Euro bei sofortiger Auszahlung 75 % davon also 13650 Euro als Einmalzahlung . So sind aktuell meine Zahlen von den Investoren. Alles Zahlen aber ohne Dachsanierung am besten Faserzementplatten (asbestfrei) oder Trapez / Sandwich mit Neigung.

Pelletofen an gemauerten Schornstein anschließen

Kann ein Pelletofen an einen gemauerten Schornstein angeschlossen werden. Der vorhandene Schornstein ist Baujahr 1954 und seit 40 Jahren nicht mehr benützt worden wegen Elektrospeicher-Heizung.
Antwort von Weißer Bedachungen GmbH

Da ist Ihr Schornsteinfeger der richtige Ansprechpartner.

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