Bau- und Sanierungskosten für Flachdächer

7. Oktober 2020
Das Flachdach verursacht Kosten beim Bau, möglicherweise bei Wartungen sowie bei Reparaturen und Sanierungen. Aber wie hoch sind die Kosten? Hier finden Sie einige Anhaltspunkte zu den durchschnittlichen Kosten, die bei einem Neubau oder bei Sanierungsarbeiten auf Sie zukommen.
Dieser Artikel wurde erstellt von:
Thorben Frahm, Redakteur www.Daemmen-Und-Sanieren.de
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Flachdach: Kosten für Neubau & Sanierung

Flachdach KostenAbdichtung eines Flachdaches, © Nik - Fotolia.comGeht es beim Flachdach um Kosten, gilt erst einmal grundsätzlich dasselbe wie bei allen Arbeiten an Bauteilen einer Immobilie: Die Gesamtkosten teilen sich in Arbeits- und Materialkosten sowie Zusatzkosten, beispielsweise für die Anfahrt. Nur wer alle Bestandteile berücksichtigt, kann realistisch einschätzen, was die Arbeit am Flachdach kosten wird.

Flachdach Kosten Überblick

Hier erhalten Sie einen Überblick über die Kosten für verschiedene Flachdacharbeiten. Gut sind Angaben pro m², weil sie bei unterschiedlich großen Flachdächern anwendbar sind. Einige konkrete Orientierungswerte für Flachdach-Kosten gibt es in den folgenden Absätzen.

Tätigkeit Kosten
Flachdach Neubau 25 - 75 Euro pro qm
Lichtkuppel 1500 Euro pro Kuppel
Flachdachabdichtung 25 - 30 Euro pro qm
Flachdach Dämmung 20 - 30 Euro pro qm
Flachdach Entwässerung 80 - 200 Euro pro Rohr / Abfluss
Vollsanierung inkl. Dämmung 120 - 240 Euro pro qm

Flachdach: Kosten für den Neubau

Wie hoch beim neu erbauten Flachdach die Kosten werden, hängt davon ab, wie groß das geplante Dach werden soll, sowie davon, welche Art von Wärmedämmung realisiert wird. So findet man beispielsweise von einem Handwerksbetrieb im Internet zum Flachdach folgende Kosten-Angaben:

  • Belüftetes Kaltdach mit Bitumenvoranstrich und zwei Lagen Schweißbahn: 23,25 €/m² Endpreis.
  • Warmdach mit Bitumenanstrich, Dampfbremse, zwei Lagen Schweißbahn und 15 Zentimetern Hartschaumdämmung: 47,75 €/m².

Spätestens, wenn beim Flachdach Kosten für die Dämmschicht einkalkuliert werden, sind die Unterschiede oft groß, abhängig von der Art des verwendeten Materials und von der Materialdicke. Für Letzteres ein Beispiel aus der Preisliste eines Anbieters: Ein Quadratmeter Dämmschicht mit 1.200 mal 1.000 Millimeter großen und 60 Millimeter dicken Mineralwoll-Dämmplatten zu realisieren, kostet 32,85 €/m². Wählt man dieselbe Platte mit 160 Millimeter Dicke, steigt der Preis pro Quadratmeter auf 59,05 €/m²

Abhängig ist der Preis des Flachdachs natürlich auch davon, ob und gegebenenfalls welche Sonderausstattung geplant ist. Wird es Lichtkuppeln geben (Kostenpunkt: 400 bis 1000 Euro für das Bauteil bei durchschnittlichen Vollkosten von circa 1500 Euro für alle anfallenden Arbeiten) und wenn ja, wie viele? Ist eventuell eine Flachdachbegrünung geplant?

Flachdach: Kosten für Sanierung & Dämmung

Auch bei der Sanierung von Flachdächern ist die Bandbreite möglicher Arbeitsschritte und eingesetzter Materialien groß, weshalb Pauschalangaben zu den Sanierungskosten sehr schwierig sind. Verschiedene Quellen im Internet gehen beim Flachdach etwa von Kosten zwischen 100 und 200 €/m² für eine Sanierung aus. Abhängig von der konkreten Arbeit wird die Sache möglicherweise aber günstiger. So gibt ein Handwerksbetrieb für die Dämmung eines Flachdaches Kosten von 20 bis 30 €/m² an, für Dampfsperren etwa 15 €/m² und für Abdichtungen 25 bis 30 €/m². Eine Berechnungshilfe für Sanierungskosten finden Sie auch auf den Seiten von altbaukosten.de hier.

Das Institut Wohnen und Umwelt GmbH (IWU) hat eine Studie zu den Kosten energiesparender Maßnahmen im Gebäudebestand angefertigt, die wir vergleichend für die Kosten einer Flachdachdämmung heranziehen. Dort beziffert man die Vollkosten einer Flachdachsanierung (ohne etwaige Lichtkuppeln) inklusive Dämmung mit Kosten von 120 bis 240 Euro pro Quadratmeter Dachfläche. Die Vollkosten beziehen sich auf alle Kosten, die mit der Sanierung des Flachdaches zusammenhängen: Kosten für die Wärmedämmung selbst (inklusive z.B. neuer Dachrand- oder Traufbohlen, Kosten für neue Dachgullys, Dachentlüftungen usw.), Kosten für Spengler- und Metallarbeiten, die Kosten für Abbruch & Entsorgung alter Dachbeläge und weiterer Bauteile sowie Kosten für die Baustelleneinrichtung und alle weiteren anfallenden möglichen Arbeiten.

Regelmäßige Wartung senkt den Sanierungsbedarf: Als Besitzer eines Hauses mit Flachdach sollte man überlegen, ob man durch einen Vertrag zur regelmäßigen Wartung fürs Flachdach die Kosten für Sanierungen senkt. Durch Wartungen lassen sich Schäden oft frühzeitig und dadurch kostengünstiger beseitigen.

Fördermittel dämpfen die Sanierungskosten: Generell sollte man aber immer im Hinterkopf haben, dass sich auch beim Flachdach die Kosten für Arbeiten eventuell durch Fördermittel senken lassen. Eine Adresse für die Recherche nach Fördermitteln ist beispielsweise die KfW Gruppe (Link zu externer Fördermittelübersicht der KfW). Aber auch auf Landes- und auf kommunaler Ebene existieren bisweilen Programme, die den Eigenanteil beim Bau oder bei der Sanierung von Flachdächern senken.

Lassen Sie sich immer mehrere Angebote zukommen

Alle hier im Artikel genannten Preisangaben sind grobe Orientierungswerte. Reale Preise können regional und von Firma zu Firma abweichen. Um kostengünstige und gute Arbeit rund ums Flachdach zu erhalten, sollte man daher immer die Angebote mehrerer Fachbetriebe anfordern und genau vergleichen.

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Erfahrungen & Fragen zum Thema Dach

Anschluss Pelletofen an Schornstein

Ich habe mir einen Pelletofen gekauft, den ich am Schornstein anschließen möchte. Jetzt ist da noch ein extra Loch wo ein Rohr für Luftzufuhr rein muss. Wie funktioniert das? Muss das oder reicht der Anschluss am Schornstein. Weil dort wo er hinkommen soll kann ich keine Luftzufuhr extra Von draussen bekommen da er nicht an Einer Außenwand sondern an Innenwände steht?
Antwort von Dachdeckermeister Marcel Genster

Fragen Sie bitte Ihren zuständigen Schornsteinfeger . Dieser muß die neue Brennstelle auch abnehmen und 1 mal im Jahr
auch reinigen.
Der kann Ihnen genau sagen was muss bzw. darf .
Denn ohne Abnahme dürfen Sie die Feuerstätte nicht in Betrieb nehmen.

MfG. DDM Matthias Genster

Altes Dach isolieren, ohne die Dachziegel zu entfernen?

Welche Möglichkeiten gibt es, um ein altes Dach (Baujahr 1956) zwischen den Dachbalken nachträglich zu isolieren, ohne die alten Dachziegel entfernen zu müssen und die Rigipswände unterhalb der Sparren belassen zu können? Welche Methode ist auch für den handwerklich Begabten Hauseigentümer machbar? Kostenfaktor bei einer Hausgrundfläche von 10 m x 10 m Dachneigung 35 Grad? Das Dachgeschoss wurde in 1966 ausgebaut Wärmedämmung damals DIN 4108.
Antwort von "rolf kühnel bedachungen & bauspenglerei" Inh. Stephanie Kühnel

Dies ist nicht sehr einfach zu beantworten, generell gibt es 3 verschiedene Arten das Dachgeschoss zu dämmen:
1. den Dachboden selbst beispielsweise mit Styropordämmung und OSB-platten
2. eine Zwischensparrendämmung (dies war Ihre Frage)
3. oder eine Aufdachdämmung.

Den Dachboden kann man, wenn man handwerklich begabt ist, ruhig selbst machen da eine Dampfsperre bei diesem Baujahr nicht mehr von Nöten ist. (einfachste Variante)

Eine Aufdachdämmung ist mit vielen Dämmarten machbar. Vorzugsweise PU-Dämmplatten oder aber auch Holzfaserdämmplatten sind möglich. Hierzu benötigen Sie aber einen Dachdeckerfachbetrieb. Dies wird immer mit einer Dachsanierung kombiniert. Bei dem Alter des Hauses wäre diese höchstwahrscheinlich auch wirklich nötig.

Eine Zwischensparrendämmung ist hauptsächlich nur möglich, wenn von außen oder von innen die sperrende Schicht demontiert wird. Sprich entweder die Rigipsplatten oder die Dachziegel und Dachschalung (wenn vorhanden). Von einem Eigenausbau rate ich als Fachfrau zu hundert Prozent ab, da hier die Dampfdichtheit der Dampfbremsfolie zu 1000% Prozent gewährleistet werden muss. Ansonsten saugt sich die Dämmung mit Wasser voll und Sie haben nicht lange Freude damit. Von den Schäden, die dadurch entstehen, mal ganz abgesehen.

Sie haben noch eine weitere Möglichkeit zwischen den Sparren zu dämmen, ohne die Schichten innen oder aussen zu demontieren. Allerdings benötigen Sie hier auf jeden Fall eine spezielle Firma: Zellulose Einblasdämmung! Hierbei wird die geflockte Dämmung mittels Schläuchen in die Zwischenfelder eingeblasen.

Ob bei Ihnen dies allerdings möglich ist kann nur ein Fachbetrieb beurteilen, da ich nicht weiß ob hier schon eine Dampfbremsfolie vorhanden ist.

Ich hoffe ich konnte Ihnen ein wenig weiter helfen.

mit freundlichen Grüßen
Stephanie Kühnel

Kostenvergleich Dach: Sandwichplatten oder herkömmlicher Dachstuhl?

Dach Neubau: Was kostet ein Dach ca. bei einem Neubau, bei dem das Dach mit Sandwichplatten ausgestattet wird? Ist es kostengünstiger als ein normales Dach/Dachstuhl mit Ziegeln und Dämmung? Hausgröße ca 10x11m Dachfläche ca. 170qm, Normales Satteldach. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden der aus dem Dach raus kommt. Keine Dachfenster vorgesehen.
Antwort von Volker Eck Dachdeckermeister

Sandwichplatten sind als Dacheindeckung auf Wohnhäusern ungeeignet.

Erstens ist es schwierig bis unmöglich einen wärmebrückenfreien Anschluss an den Baukörper herzustellen, zweitens ist es sehr schwierig, dauerhaft Luftdichtheit herzustellen, drittens sind Durchdringungen wie Kamin oder Entlüftungen nur mit geeigneten Formteilen dicht anzuschließen, ein nachträglicher Einbau von Fenstern ist möglich aber teuer und kompliziert.

Ein weiterer Aspekt ist der Schallschutz, der bei Sandwichelementen sehr schlecht ist. Ich würde bei Wohnhäusern immer zu herkömmlichen, bewährten Konstruktionen raten, idealerweise mit Aufsparrendämmung.

Ist Steinwolle-Staub gesundheitsschädlich?

Meine Kombinationen sieht so aus - von außen nach innen: - Dachziegel, - Dachlatten, - Unterspannband, - Dämmstoff (180mm zwischen Sparen), - Dampfsperre (Dampfbremsfolie), - Konterlattung (3 cm Stärke), Zwischen den Latten ist nochmal Untersparrendämmung (Steinwolle-3cm Stärke) und das mit Deckenpaneelen verkleidet. Zu meiner Frage: Muss ich Bedenken haben, dass der Steinwolle-Staub von (Steinwolle-3cm) zwischen der Feder und Nut den Paneelen in den Wohnraum kommen kann und eventuell gesundheitsschädlich ist?
Antwort eines Haus&Co Experten

Künstliche Mineralfasern, die nach dem 1.6.2000 hergestellt wurden sind zu groß, um tief in die Lunge eingeatmet zu werden und haben mit weniger als 40 Tagen eine kurze Halbwertszeit. Bei alten Dämmstoffen ist diese Halbwertszeit mit 100 Tagen deutlich größer - und mögliche gesundheitliche Folgen nicht völlig ausgeschlossen. Das Einatmen ist aber in jedem Fall erstmal unangenehm.

Während beim Umbau auf Tragen eines Mundschutzes geachtet werden sollte, sollte danach zwischen Steinwolle und Wohnraum ja auch eine Versiegelung durch eine Folie vorgenommen werden, damit später nichts mehr in den Wohnraum dringen kann.

Voraussetzungen für einen Dachbalkon

Wir haben ein neues Haus gekauft in welchem das Dachgeschoss zwar ausgebaut ist, aber kein Fenster enthält. Jetzt habe ich gesehen, dass man auch Dachbalkone nachbauen kann. Ist das prinzipiell überall möglich oder welche Vorraussetzungen müssen für einen solchen Dachausbau gegeben sein?
Antwort von Opheys Bedachungen GmbH & Co.KG

Ein Dachbalkon benötigt in jedem Fall einer Baugenehmigung weil das Dach dauerhaft verändert wird. Als Alternative zu einem entsprechenden Dachausbau gibt es ein Velux-Cabriofenster dieses ist genehmigungsfrei weil es im Grunde ein 2-teiliges Wohnraumfenster ist wobei das untere Element beim öffnen hochgestellt werden kann und am dadurch teilweise ins frei treten kann. Das obere Element wird nach oben hochgeklappt. Dieses Fenster erfüllt dann bei einer Breite vom 114 cm auch die Vorgaben für einen zweiten Rettungsweg.

Verträglichkeit EPDM Folie mit Bitumen Schweißbahn auf Flachdach

Auf meinem Flachdach muss der Entlüfter der die Abluft von der Dunstabzugshaube regelt erneuert werden. Ich muss die vorhandene EPDM Folie aufschneiden, einen neuen Lüfter einsetzen und möchte die abzuklebende Stelle von einem Dachdecker renovieren lassen. Er möchte den Lüfter einsetzen und die geöffnete Stelle mit einer Bitumen-Schweißbahn verkleben. Wie ist das mit der Verträglichkeit der unterschiedlichen Materialien?
Antwort von Bauhofer Dachtechnik GmbH

Ja das geht. EPDM- Folie ist Bitumenverträglich, aber es muß ein spezieller Voranstrich aufgetragen werden und die Bahn darf nicht zu heiß angeflämmt werden.
Grüße J. Bauhofer

Erwerb einer alten Immobilie: Wie prüfe ich den Zustand vom Dach?

Wir möchten gerne eine Doppelhaushälfte kaufen, die 1920 gebaut wurde. Wie oder woran kann man erkennen, ob das Dach, der Dachstuhl bzw. die Dachziegel in Ordnung sind und ob man sie erneuern sollte? Auch die Balken und Holzlatten könnten in einem schlechten Zustand sein. Leider gibt es keine Information darüber, ob oder wann das Dach zuletzt saniert/erneuert wurde.
Antwort von Architekt Marc von Baumbach

Holen Sie sich auf jeden Fall vor dem Kauf einen unabhängigen Sachverständigen für eine Haus-Ankaufberatung, der nicht nur das Dach ansieht sondern auch auf potenzielle andere nicht auf den ersten Blick erkennbare Mängel und Schäden hinweist. Sind z.B. Umbauten in den 60iger bis 80iger Jahren erfolgt, müssen Sie mit vorhandenen Schadstoffen rechnen. Bei früher gerne von innen davor geklebten Styroporplatten mit Gipskarton besteht Schimmelgefahr etc. Beim Dach muss auf Holzschädlinge, mangelnde Luftdichtheit und Dämmung geschaut werden. Die Dachziegel selbst sind das kleinste Problem....
Eine Ankaufberatung kostet je nach Anbieter im Schnitt zwischen 250,- und 400,-€.
Ich war gerade erst in einem Haus, wo die Käufer sich "nur" einen Dachdecker vor dem Kauf geholt hatten und der sagte das Dach wäre in Ordnung. Ich habe ihnen gezeigt, das jetzt im Winter aufgrund mangelnder Luftdichtheit die Dämmung nass wurde und die Unterseiten der Ziegel vereist sind...

Wie lange dauert eine Dachdämmung?

Wie lang dauert es im Durchschnitt, ein Dach eines Einfamilienhauses außen zu dämmen? Grundfläche des Hauses ist 10x10m. Das Dach ist mittel steil (ca. 60 Grad), also nicht flach. Wenn der Handwerker am 1. Juli beginnt, wann kann er fertig sein?
Antwort von Zimmerei & Holzbau Wiedmer | DIE SICHER SAUBER SANIERER

Diese Frage lässt sich nur aufgrund der Maße des Hauses nicht pauschal beantworten. Es macht einen Unterschied, ob das Dach sehr verwinkelt oder einfach ist, ob noch Dachfenster getauscht werden müssen, usw.

Um einen ersten Wert zu nennen: Sie können aber grob mit ca. 2 - 3 Wochen Baustelle rechnen.

Solaranlage bei Ost-West-Dach sinnvoll?

Mein Hausdach hat eine Ost-West Ausrichtung. Lohnt sich da eine Solaranlage? Außerdem läuft der Länge nach eine Stromleitung übers Dach, die stören könnte.
Antwort von Teck Solar E.k

Für die Nutzung PV-Anlage für Eigenbedarf finde ich Ost-West Dächer sogar besser, da man auf den ganzen Tag verteilt kontinuierlicherer Stromerzeugung hat. Es gibt keine Spitzen in der Mittagszeit, dafür aber Früh und Abend bessere Ausbeutung. Bezüglich Stromleitung: man kann die Erträge optimieren wenn man SolarEdge Wechselrichter und Optimierer einsetzt. In dem Fall arbeiten nur die Module schlechter die wirklich vom Schatten getroffen sind.

Preise für Dachpacht

Sind die zahlen 50,-- -80,,-- € Dachpacht/qm auf dem aktuellen Stand? Welchen Faktoren beeinflussen die Preisfindung? Bestand: Faserzementwellplatte (asbestfrei) und Trapezblech. Rechtfertigt eine Asbestsanierung den kompletten Wegfall einer Dachmiete über 20 Jahre?
Antwort von Energie und Solartechnik

1000 m² ca 130 kWp x 7 Euro = 910 Euro im Jahr in 20 Jahren = 18200 Euro bei sofortiger Auszahlung 75 % davon also 13650 Euro als Einmalzahlung . So sind aktuell meine Zahlen von den Investoren. Alles Zahlen aber ohne Dachsanierung am besten Faserzementplatten (asbestfrei) oder Trapez / Sandwich mit Neigung.

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