Dach Abdichtung und Dachschaden reparieren

22. April 2021
Eine fachgerechte Dach Abdichtung hält die Wärme im Haus. Eine regelmäßige Überprüfung der Dachabdichtung auf einen Dachschaden sollte man nicht aber nur aus Eigeninteresse vornehmen. Ein Dachschaden kann Passanten verletzen oder zu Sachschäden führen, wenn Teile der Dacheindeckung sich zum Beispiel durch einen Sturm lösen. Auf keinen Fall sollte man die Reparatur von einem Dachschaden in die Hände unseriöser Anbieter legen.
Dieser Artikel wurde von
Christian Märtel für www.Daemmen-Und-Sanieren.de verfasst.
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DachDacharbeitenDachschaden

Dach Abdichtung durchführen und Dachschaden rechtzeitig beheben

Dieser Dachschaden gefärdet nicht nur die Passanten, sondern auch die Sicherheit im Haus - Bildquelle © oxie99 - fotolia.com

Die beste Garantie für ein dicht bleibendes Dach ist eine regelmäßige Wartung. Trotzdem können starke Regenfälle oder Sturmböen einzelne Dachziegel loslösen und so zu eindringender Feuchtigkeit im Dachraum führen. Eine gute Dach Abdichtung ist deshalb oberste Priorität, sobald eindringende Feuchtigkeit bemerkt wird. Dazu werden lose aufliegende Dachziegel mittels Klammern und Klemmen wieder fest fixiert.

Beschädigte Bestandteile der Dachhaut müssen ausgetauscht werden. Die DIN 1055-4 ist einzuhalten, um Ablösen von Dachziegeln oder Dachbahnen bei Windsog entgegen zu wirken. Windsog meint hier eine Kraftwirkung des Windes insbesondere am First des Gebäudes. Im Flachdach muss speziell die Dachhaut, ob Dachpappe oder ein Metalldach, regelmäßig auf Beschädigungen untersucht werden.

Regelmäßige Wartung und gute Dach Abdichtung beugen Dachschäden vor

Durch ein Urteil vom BGH von 1992 ist eine regelmäßige Wartung vom Dach verpflichtend für Eigentümer oder Hausverwaltungen. Dabei ist durch die fachgerechte Wartung sicherzustellen, dass keine Dritten, insbesondere Fußgänger oder Passanten durch einen Dachschaden verletzt werden. Dies greift insbesondere bei älteren unsanierten Dächern, aber auch nach einer erfolgten Dachsanierung muss der Zustand vom Dach regelmäßig fachgerecht auf einen Dachschaden überprüft werden.

Die Abdichtung bei einem Flachdach wird direkt auf dem Dach überprüft, eventuell aufliegender Kies oder sonstige Schüttungen werden dabei partiell beiseite geräumt. Undichtigkeiten werden dabei an der Abdichtung, an An- und Abschlüssen und dem Wasserableitungssystem kontrolliert.

Dach Abdichtung als Haustürgeschäft: Vorsicht vor unseriösen Angeboten

Eine regelmäßige fachgerechte Wartung und damit Prophylaxe von einem Dachschaden gewährleisten Wartungsverträge mit eingesessenen Dachdecker Fachbetrieben. Vermehrt werden aber auch Firmen beobachtet, die kurzfristige Verträge direkt an der Haustür abschließen wollen. Als Aufhänger wird oft ein geringfügiger Dachschaden genutzt, den der Besitzer nicht einmal selbst bemerken würde.

Wie bei allen Haustürgeschäften ist dem mit absoluter Vorsicht zu begegnen. Eine Dach Abdichtung, kleinere Dachschaden Reparaturen und Dacharbeiten sind keine staatlich geschützten Tätigkeiten: jede Person kann solch eine Dienstleistung anbieten. Insbesondere bei einer fälligen Dach Abdichtung nach Sturmschäden sind Fachbetriebe vorzuziehen, denn sie gewährleisten Arbeiten nach anerkannten Regeln der Technik und hohen Qualitätsansprüchen.

In manchen Regionen in Deutschland kann die Schneelast im Winter sehr hoch sein. Ein Dach Schneefang bewahrt ihr Haus vor einem Dachschaden.

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Erfahrungen & Fragen zum Thema Dach

Kostenvergleich Dach: Sandwichplatten oder herkömmlicher Dachstuhl?

Dach Neubau: Was kostet ein Dach ca. bei einem Neubau, bei dem das Dach mit Sandwichplatten ausgestattet wird? Ist es kostengünstiger als ein normales Dach/Dachstuhl mit Ziegeln und Dämmung? Hausgröße ca 10x11m Dachfläche ca. 170qm, Normales Satteldach. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden der aus dem Dach raus kommt. Keine Dachfenster vorgesehen.
Antwort von Volker Eck Dachdeckermeister

Sandwichplatten sind als Dacheindeckung auf Wohnhäusern ungeeignet.

Erstens ist es schwierig bis unmöglich einen wärmebrückenfreien Anschluss an den Baukörper herzustellen, zweitens ist es sehr schwierig, dauerhaft Luftdichtheit herzustellen, drittens sind Durchdringungen wie Kamin oder Entlüftungen nur mit geeigneten Formteilen dicht anzuschließen, ein nachträglicher Einbau von Fenstern ist möglich aber teuer und kompliziert.

Ein weiterer Aspekt ist der Schallschutz, der bei Sandwichelementen sehr schlecht ist. Ich würde bei Wohnhäusern immer zu herkömmlichen, bewährten Konstruktionen raten, idealerweise mit Aufsparrendämmung.

Preise für Dachpacht

Sind die zahlen 50,-- -80,,-- € Dachpacht/qm auf dem aktuellen Stand? Welchen Faktoren beeinflussen die Preisfindung? Bestand: Faserzementwellplatte (asbestfrei) und Trapezblech. Rechtfertigt eine Asbestsanierung den kompletten Wegfall einer Dachmiete über 20 Jahre?
Antwort von Energie und Solartechnik

1000 m² ca 130 kWp x 7 Euro = 910 Euro im Jahr in 20 Jahren = 18200 Euro bei sofortiger Auszahlung 75 % davon also 13650 Euro als Einmalzahlung . So sind aktuell meine Zahlen von den Investoren. Alles Zahlen aber ohne Dachsanierung am besten Faserzementplatten (asbestfrei) oder Trapez / Sandwich mit Neigung.

Verträglichkeit EPDM Folie mit Bitumen Schweißbahn auf Flachdach

Auf meinem Flachdach muss der Entlüfter der die Abluft von der Dunstabzugshaube regelt erneuert werden. Ich muss die vorhandene EPDM Folie aufschneiden, einen neuen Lüfter einsetzen und möchte die abzuklebende Stelle von einem Dachdecker renovieren lassen. Er möchte den Lüfter einsetzen und die geöffnete Stelle mit einer Bitumen-Schweißbahn verkleben. Wie ist das mit der Verträglichkeit der unterschiedlichen Materialien?
Antwort von Bauhofer Dachtechnik GmbH

Ja das geht. EPDM- Folie ist Bitumenverträglich, aber es muß ein spezieller Voranstrich aufgetragen werden und die Bahn darf nicht zu heiß angeflämmt werden.
Grüße J. Bauhofer

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