Dachsanierung: wann muss sie durchgeführt werden?

Es gibt einige Anzeichen dafür, dass man eine Dachrenovierung durchführen sollte. Neben offensichtlichen Schäden wie abgefallenen oder verrutschten Dach­ziegeln gibt es noch andere, weniger auffällige Indizien, dass eine Dach­sanierung oder Dachrenovierung ansteht.

Grundsätzlich gelten undichte, feuchte Stellen und Schimmelbefall, morsche Bestandteile wie Latten oder Traufe und fehlerhafte oder nicht fest sitzende Verbleiung von Ziegeln als dringende Anzeichen einer notwendigen Dach­erneuerung.

Sofern von innen zugänglich, lassen sich auch Risse in den Trägerbalken vom Dachstuhl oder Sägemehlspuren, die auf Holzwürmer hindeuten, als Zeichen für eine notwendige Dachrenovierung identifizieren. Auch das Alter eines Daches gibt Aufschluss: je nach Bauweise und Belastung kann ein handwerklich aufgesetztes Ziegeldach bis zu 50 Jahre halten. Spätestens dann sollte das Dach und seine Elemente wie der Dachstuhl aber genau unter die Lupe genommen werden. Eine Dachsanierung wird notwendig sein.

Eine Dachsanierung lässt sich nur in Maßen hinauszögern

Eine Dacherneuerung kann umgangen werden: durch regelmäßige Kontrolle und beständiges Ausbessern bereits schadhafter Dächer kann man eine Dachsanierung eine Weile lang hinauszögern. Die Dachrenovierung wird spätestens dann unumgänglich, wenn offensichtlich Feuchtigkeit eindringt. Dann ist der "Dachschwamm" zu befürchten, der wiederum eine massive Beeinträchtigung des Dachaufbaus mit sich bringt. Es gilt, den richtigen Zeitpunkt abzupassen, um noch vor einer notwendigen kompletten Dacherneuerung eine kostengünstigere Dachsanierung durchführen zu können.

Nicht rechtzeitig erkannter Schimmelbefall, Feuchtigkeit in der Dämmung und morsche Balken stellen eine massive Wertminderung des gesamten Objekts dar. Die Kosten für eine Dachsanierung oder Dacherneuerung amortisieren sich in der Regel schnell, wenn man erhöhte Heizkosten durch beeinträchtigte Dachdämmung und gesundheitliche Risiken durch Schimmelbefall in die Kalkulation einbezieht. Eine Dachsanierung wiegt deutlich weniger schwer wie die eigene Gesundheit.

Asbest oder große Bauvorhaben: Dachsanierung nur durch den Fachmann

Experten vor Ort, insbesondere alt eingesessene Dachdeckerfirmen, haben das notwendige Know-how, um Schäden am Dach festzustellen. Für eine Dachsanierung sollte man deshalb unbedingt Fachbetriebe für Dachsanierungen finden. Auch unabhängige Sachverständige können für eine Beurteilung der Notwendigkeit einer Dachsanierung hinzugezogen werden. Insbesondere beim Kauf von einem Altbau sollte ein Sachverständiger ein Gutachten abgeben: die Kosten für eine komplette Dacherneuerung betragen meist mehrere zehntausend Euro. Dachrenovierung und Dacherneuerung können teilweise von geschickten Handwerkern selbst ausgeführt werden.

Sobald allerdings Asbest im Dach verbaut wurde, die komplette Dachdämmung, Pfetten oder Sparren erneuert werden müssen, gehören diese Arbeiten unbedingt in fachmännische Hände. Handwerksbetriebe haben das Fachwissen, um eine Dachrenovierung oder eine komplette Dacherneuerung gemäß den Handwerksrichtlinien durchzuführen, was auf lange Sicht die Kosten der Dachsanierung senkt.